Zelf je woning verhuren in België: het stappenplan

Bijgewerkt op 5 oktober 2026 · Leestijd 8 minuten

Steeds meer particulieren verhuren zelf, zonder immokantoor. Je bespaart de beheerkosten, maar je bent dan zelf verantwoordelijk voor alles wat de huurwet vraagt. In deze gids lees je stap voor stap wat je moet regelen, en waar de regels in Vlaanderen, Brussel en Wallonië verschillen.

1. Welk huurrecht geldt?

Woninghuur is in België een bevoegdheid van de gewesten. Welke regels gelden, hangt af van waar het pand ligt, niet van waar jij of je huurder woont.

Een garage of parkeerplaats die je los van een woning verhuurt, valt niet onder deze woninghuurregels maar onder het gemeen huurrecht.

2. Kies het juiste type contract

• Huur van 9 jaar. De standaard voor een hoofdverblijfplaats. Ook een contract zonder duur of van 3 tot 9 jaar wordt een huur van 9 jaar.
• Korte duur. Maximaal 3 jaar, met eigen regels voor opzeg en verlenging.
• Studentenhuur. Voor een student, met een aparte bestemming als studentenwoning en eigen opzegregels.
• Levenslange huur. Zonder einddatum. De verhuurder kan niet opzeggen tenzij het contract dat uitdrukkelijk toelaat; de huurder zegt op met 3 maanden opzeg, zonder vergoeding.
• Garage of parkeerplaats. Vrije duur, meestal met stilzwijgende verlenging en 1 maand opzeg.

3. Het huurcontract opstellen

Een woninghuurcontract moet schriftelijk zijn. Het bevat in alle gewesten minstens:

• de identiteit van alle partijen: naam, woonplaats en rijksregisternummer (of geboortedatum en -plaats);
• de begindatum en de duur;
• een omschrijving van het pand en van alle verhuurde ruimtes;
• de huurprijs, met de kosten en lasten apart vermeld (als voorschot of als forfait);
• het energieprestatiecertificaat (EPC, in Brussel en Wallonië EPB): label, nummer en geldigheid;
• de afspraken over de huurwaarborg en de indexering, met het aanvangsindexcijfer;
• de verplichte bijlage van het gewest: de toelichting in Vlaanderen, de verklarende bijlage in Brussel en Wallonië.

In Brussel komen daar onder meer de referentiehuurprijs, de vermelding van individuele of collectieve meters en het voorkeurrecht van de huurder bij verkoop bij. Een algemeen verbod op huisdieren mag er niet meer in staan.

In Relento beantwoord je eenvoudige vragen. Het contract wordt opgemaakt met de clausules en bijlagen van het juiste gewest, en jij en je huurder tekenen digitaal, ook op de gsm.

4. De huurwaarborg

De waarborg dekt schade en onbetaalde huur aan het einde van de huur. Het maximum hangt af van het gewest: 3 maanden huur in Vlaanderen, 2 maanden in Brussel, en in Wallonië 2 maanden op een geblokkeerde rekening of 3 maanden als bankwaarborg.

De waarborg staat op een geblokkeerde rekening op naam van de huurder, of het gaat om een bankwaarborg (eventueel met tussenkomst van het OCMW). In Vlaanderen kan ook een derde borg staan. De waarborg komt nooit op jouw eigen rekening. In Brussel riskeer je een boete van 10 % per maand als je de waarborg na het einde van de huur te laat vrijgeeft.

5. De plaatsbeschrijving

Bij de intrede is een gedetailleerde plaatsbeschrijving verplicht, opgesteld door verhuurder en huurder samen. Beschrijf elke ruimte, noteer de meterstanden en de sleutels, en neem foto's. Ze wordt samen met het contract geregistreerd.

Bij het vertrek maak je een plaatsbeschrijving bij de uittrede en vergelijk je beide. Normale slijtage is niet ten laste van de huurder; schade wel. Zonder plaatsbeschrijving bij de intrede is het veel moeilijker om schade aan te tonen. In Brussel geldt een termijn voor de uittrede en vermeld je de EAN-codes; in Wallonië gebeurt de uittrede vóór de sleutels worden teruggegeven.

6. Het contract registreren

De verhuurder registreert het contract binnen 2 maanden na de ondertekening, samen met de plaatsbeschrijving. Voor woninghuur is dat gratis, via MyMinfin (MyRent). In Brussel gebeurt het via IRISrent en MyRent. Voor een garage heb je 4 maanden en betaal je 0,2 % registratierecht.

Registreer je niet, dan kan de huurder van een contract van 9 jaar of van korte duur opzeggen zonder opzegtermijn en zonder vergoeding. In Brussel en Wallonië mag je de huur bovendien pas indexeren als het contract geregistreerd is.

7. De brandverzekering

In Vlaanderen moeten huurder én verhuurder een brandverzekering hebben. In Brussel sluit de huurder ze af vóór de intrek en bezorgt hij elk jaar een bewijs; in Wallonië bezorgt de huurder het bewijs binnen de maand. Vraag dat bewijs op en bewaar het bij het contract.

8. Huur opvolgen en indexeren

Volg elke maand op of de huur betaald is, en stuur bij een achterstand tijdig een vriendelijke herinnering. Bewaar alle afspraken schriftelijk.

De huur mag één keer per jaar geïndexeerd worden, op de verjaardag van de inwerkingtreding van het contract en na een schriftelijke vraag aan de huurder. De formule is:

nieuwe huur = basishuur × nieuw indexcijfer ÷ aanvangsindexcijfer

Je gebruikt de gezondheidsindex van Statbel. Het nieuwe indexcijfer is dat van de maand vóór de verjaardag. Het aanvangsindexcijfer is in Vlaanderen dat van de maand vóór de inwerkingtreding, in Brussel en Wallonië dat van de maand vóór de ondertekening. Een indexering werkt hoogstens drie maanden terug vóór de maand van je vraag.

Voorbeeld: basishuur € 950, aanvangsindex 127,00, nieuw indexcijfer 131,20. De nieuwe huur is € 950 × 131,20 ÷ 127,00 = € 981,42.

9. Herstellingen

Als verhuurder sta je in voor de grote herstellingen en voor herstellingen door ouderdom, slijtage of overmacht. De huurder draagt de kleine herstellingen en het gewone onderhoud, zoals het jaarlijkse onderhoud van de verwarmingsketel. In Vlaanderen bestaat daarvoor een officiële lijst van kleine herstellingen. Spreek met je huurder af hoe hij problemen meldt, zodat je snel kan reageren en alles bewaard blijft.

10. Opzeg en einde van de huur

• Huur van 9 jaar: de huurder kan altijd opzeggen met 3 maanden opzeg. In de eerste drie jaar betaalt hij een vergoeding van 3, 2 of 1 maand huur.
• Korte duur: de huurder zegt op met 3 maanden opzeg en een vergoeding (in Vlaanderen 1,5, 1 of 0,5 maand naargelang het jaar; in Brussel en Wallonië 1 maand).
• Studentenhuur: eigen regels per gewest, bijvoorbeeld bij stopzetting van de studie.
• Niet-geregistreerd contract: de huurder kan vertrekken zonder opzegtermijn of vergoeding (niet bij studentenhuur).

Na de plaatsbeschrijving bij de uittrede maak je de afrekening van de waarborg: wat je inhoudt voor schade of openstaande huur, en wat terug naar de huurder gaat. Laat beide partijen die afrekening tekenen.

11. Wat kost zelf verhuren?

Een immobiliënkantoor rekent meestal een percentage van de huur aan, elke maand. Zelf verhuren kost vooral tijd: het contract opstellen, de regels opzoeken en alles op tijd opvolgen.

Relento neemt dat werk uit handen vanaf € 8,25 per maand (€ 99 per jaar voor je eerste 5 panden, € 79 per jaar per 5 extra panden). Je huurders betalen niets.

Deze gids is een vereenvoudigde samenvatting van de huurwetgeving op 5 oktober 2026 en geen juridisch advies. Voor een conflict of een bijzondere situatie raadpleeg je best een jurist.